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¿Está en riesgo de ejecución y de perder su vivienda?

La ejecución no es algo que ocurre de a noche a la mañana

¿No ha podido hacer el pago de su hipoteca?

¿No ha incumplido en ningún pago de su hipoteca todavía, pero teme que podría ocurrir?

¿Ha cambiado su situación financiera debido a un aumento en el pago de su hipoteca, pérdida de empleo, divorcio, gastos médicos, aumento en los impuestos o alguna otra razón?

  • ¿Se está volviendo inmanejable su deuda de tarjetas de crédito?
  • ¿Usa sus tarjetas de crédito para comprar comestibles?
  • ¿Cada vez se le hace más difícil pagar todas sus cuentas mensuales a tiempo?

Si se le está haciendo cada vez más difícil hacer el pago de su hipoteca:

Pocas son las personas que piensan que perderán su casa, generalmente piensan que tienen más tiempo. Así es como sucede. Nota: El tiempo límite establecido varía por estado.

  • Primer mes de incumplimiento de pago – su prestamista se pondrá en contacto con usted por carta o por teléfono. Un asesor de vivienda le puede ayudar.
  • Segundo mes de incumplimiento de pago – su prestamista probablemente comienza a llamarle para discutir sobre las razones por las que usted no ha hecho sus pagos. Es importante que no evite las llamadas telefónicas de su prestamista . Hable con su prestamista y explique su situación y los pasos que toma para resolverla. Hasta aquí, usted todavía puede hacer un pago para impedir estar retrasado por tres meses. Un asesor de vivienda le puede ayudar.
  • Tercer mes de incumplimiento de pago – después de no haber remitido el tercer pago, usted recibirá una carta de su prestamista indicándole la cantidad que está delincuente, y que tiene 30 días para poner al día su hipoteca. Esto se llama una "Carta de Demanda" o "Aviso para Acelerar". Si usted no paga la cantidad especificada o hace algún tipo de arreglo para la fecha dada, el prestamista puede empezar procedimientos de ejecución. Es muy probable que no acepten menos que la cantidad total adeudada sin que usted haya hecho arreglos después de recibir esta carta. Todavía está a tiempo de llegar a algún acuerdo con su prestamista. Un asesor de vivienda todavía le puede ayudar.
  • Cuarto mes de incumplimiento de pago – ahora usted se acerca al final del tiempo permitido en su Carta de Demanda o Aviso para Acelerar. Al final de los 30 días, si no ha pagado el total o ha elaborado algún acuerdo, usted será remitido a los abogados de su prestamista. Usted incurrirá en todos los honorarios de abogado como parte de su incumplimiento. Un asesor de vivienda todavía le puede ayudar.
  • Venta del Sheriff o Fideicomisario Público – el abogado programará una Venta. Este es el día real de ejecución . Usted puede ser notificado sobre la fecha por correo, un aviso es pegado a su puerta y la venta puede ser anunciada en un periódico local. El tiempo entre la Carta de Demanda o Aviso para Acelerar y la Venta real varía según cada estado. En algunos estados puede ser tan rápido como 2 a 3 meses. Esta no es la fecha de mudarse, pero el final está cerca. Usted tiene hasta la fecha de venta para tomar medidas con su prestamista, o pagar la cantidad total debida, incluyendo honorarios de abogado.
  • Período de Rescate (amortización) – Después de la fecha de venta, usted puede entrar en un período de rescate o amortización.

Importante : Manténgase en contacto con su prestamista y obtenga ayuda tan pronto sea posible. Todas las fechas son estimadas y varían de acuerdo a su estado y su compañía hipotecaria.